10月25号,周一,下午两点钟,言离山在江西见到了这三位,大家的寒暄过后,对方就直接讲了他们的目标:
“离山董事长,我们这次的目的就是想跟你在山头商管旗下的各家门面店铺、写字楼的投资上达成合作!
我们不会在山头商管的股份有任何的诉求!
我们会有很多家公司,单独的跟山头商管的每个门面店铺及写字楼完成单独的投资合同,我们为的就是后路!
每个门面店铺及写字楼,就跟你们山头商管的住宅一样,都是单独个体签合同;
只不过我们拿49%的股份,给山头商管控股的51%的股份!
离山董事长,我们知道你这边正在进行资金这一块的一些寻找,因为年底的住宅采购以及为人力卧人系卧的全国布局;
甚至就是你江城的新世界大厦的10几层写字楼的购买,这都是需要资金的!
我们可以按照投资的规模先把这笔钱给离山董事长,甚至就是资金不足的时候,我们会无息的过桥给离山董事长这笔资金!
离山董事长,我们要的就是后路!
而全国600家地级市为主的门面店铺、300套城市的写字楼这是我们最希望可以投资的产业;
不管房价是否会好起来,只要每年的租金能分一点,以及给我们的人有个退路,我们就已经是心满意足的了!”
言离山是被弄沉默了啊!
这件事对于他而言最大的问题就是要担心会不会被连累!
好处,对于山头商管而言那是直接看得见的!
“三位,这件事我需要跟我的股东们沟通的,你们知道,我们最需要的是安全!
山头商管也是我们的退路!”
经过多方的交流和专业人士的意见,在10月29周五的时候,言离山跟他们达成了协议,而这份协议让山头商管及言离山获益匪浅:
“山头商管,截止目前住宅在手2800套,持股15%;200套,持股49%;
另外正在进行年底的采购1500套计划,持股15%,需要资金4.2亿;
此次采购及出售完成后,住宅持股资产规模将达到13.5亿;
持有门店店铺600套,平均面积100平米,持股51%,让出49%各家店铺的股份,此次交易金额为7.5亿;
门面店铺年度租金预计在7千万左右;
持有写字楼25套,平均面积500平米,持股51%,让出49%的各写字楼股份,此次交易金额为1.3亿;
计划继续在全国275城市持有275套写字楼,平均面积500平米,持股51%,需要采购的资金为14亿;
持有新世界大厦3层写字楼,均层2100平米,出让49%股份,交易金额为7千万;
计划继续持有新世界大厦12层写字楼,持有股份51%,需要资金2.8亿;
此次采购及出租计划完成后,门店店铺写字楼的持股资产规模将达到26.5亿;
写字楼计划完成后,年租金收益将在2.8亿;