徐薇琪立即打断：“我算过了，我会买入3栋新别墅，另外3栋产权清晰，可以用来对敲。
差不多正好可以付掉首付。而且，除了这栋我们自住的外，其它5栋并不大，平均只有七八百平。”
李威摊摊手：“行，准奏！只要你算好，一切没问题。不过，我提醒你，这么大的别墅，光装修起码两年……”
徐薇琪又打断说：“反正现在不急着住，先买了再说吧。”
“好，其它几栋在什么地方？”
“两栋新的在附近，我准备出租，另一栋在浦东，也准备出租，另外2栋在市中心其它地方。”徐薇琪有点不耐烦，“总之，我会处理，你还是想想怎么把手上的100多套房子全卖掉吧！”
李威颇有点感慨，不知道自己是该高兴还是该头疼。
就徐薇琪这种能力，实在过于逆天，十八岁的年纪，三十八岁的心智！
临出门前，李威又瞥了眼大院子，有点明白过来：
徐薇琪刚刚为啥绕着陈江雪的别墅跑，她明显是打算把这里整饬得比陈江雪的那栋品位更高档！
虽然占地不如陈江雪那栋大，位置也没那栋好，不过这栋确实很适合居住。
当然，李威是不太爱住的，太大太空旷，就像陈江雪说的，住在里面会觉得孤独。“嗯，这个不用你操心！走吧，正好清明放假，你们也该回去上课，后面的我来操作！”
李威说着，当先走出了大别墅，顺道看了下附近的另两栋小别墅。
平心而论，他反而觉得这两栋占地500多平方的三层联排小别墅住得更舒服，院子很小不需要怎么打理，每层才260个平方，空间足够，又不会显得空旷。
不过，他不打算劝徐薇琪住这里，反正她也不会听！
清明假期过后，李威解散了团队，除了茅方升留下挖比特币，开发私链外，其他三人都暂时回去上课。
周二，李威和徐薇琪进行了最后一次对敲。
不过由于别墅交易确实很麻烦，即使在资金全部到位的情况下，还是拖到5月中旬，徐薇琪才把6栋全部买到手。
粗略统计了下：
将近两个月的时间，李威买下了商品房15353㎡，大平层、高档公寓7019㎡，别墅4362㎡。
契税和月供成本高达：1950多万！
这个成本其实对如此大规模数量的商品房来说，并不算多！甚至可以说，太少！
一成原因，是因为李威搞到很多身份证，操作得当，基本都买的老房。
三成原因，是因为李威跟陈江雪反复拉扯，降低了利率，杠杆资金利息低。
六成原因，是因为去年的救市政策，几乎免掉绝大部分个人所得税、增值税、房产税。
四月还没过完，李威已经盈利六千多万！
他手上所有房子综合起来，平均平方涨了2000！
接下来吗。李威打算开始第二阶操作。
使用炒房客手段，拉升房价，推波助澜！
说来原理也简单，就是利用各种手段制造市场看涨情绪。
从流程上来说，房产销售的每个环节都有炒房团。
房企自身就是最大的炒房集团，通常会以极低的价格，利用杠杆资金拿地。
不少房企甚至在土地没批下来，就开始出售期房。
也就是说，在楼还没建的时候，已经有炒房团开始提前布局。
通常他们会跟房企商量好，借钱集资给房企买地、盖楼。
等盖完后，这些前期借钱给房企的炒房团可以获得低价优质户型，有的房企干脆就拿盖好的房子还债给炒房团。
炒房团以低价获得优质户型后，就开始寻找各种接盘侠，高价卖出。再跟着房企转战下一个楼盘。
这些早期的参与者，并不是一个团队，成分复杂，有的是房企内部人员，有的是专业金融机构，还有的是……