但是呢，只给他们很少的钱，剩下让他们自己垫资。
而建筑单位、施工单位也不会自己开发，往往层层转包，可能转包6、7手，并且也只付很少的钱，让施工队垫资——主要是各层包工头。
这等于再加一波杠杆。
最后呢，等楼盘打好地基，盖上一两层，就开始预售。
拿到这个预售款项后呢，当然不会付钱给正府、还银行贷款以及给建筑单位。
而是继续重复上述过程。
这等于再再加一波杠杆。由此，四波杠杆加下来，往往只需要3、4亿的资金，支付利息和分期账单，就能撬动价值几十亿的楼盘。
这种玩法在国服的房产企业中屡见不鲜！
大家都是这么玩，像恒大、碧桂园、融创等等一大批房企都是通过这种杠杆玩法，迅速铺遍全国。
当然，除此之外，它们还有更暴力的杠杆玩法。
比如通过上述过程，把营业额做成几百、上千亿，然后每年发企业债券。
或者抵押股权，委托各类金融机构发售理财产品。
又或者，再通过IPO上市。
国服上市一次、港服上市一次，拆分后在美服再上市一次！
从国服、港服、外服股民手中圈钱。
这么一通搞下来，堪称金山银海往家里灌。
但有钱之后也不会还债。
毕竟凭本事借来的钱，凭啥还？
学习恒大皮带哥，组建歌舞团、修修祖宅、建足球队、卖矿泉水，它不香吗？
总而言之，经过这一系列操作，杠杆已经加上了天！
别说2万亿的债，就是十万亿的债也是可能！
而且，就算暴雷也没关系！
因为这个过程中，从上到下，正府、银行、建筑施工单位、业主、债权人、股民，全被拉下水！不替它们这些房企还债，势必造成严重的金融通缩！
可是怎么还呢？
唯一的办法就是……苦一苦群众……
听李威说完，陈江帆颇有点大开眼界！
“你这个玩法，太……风险太大了吧！”陈江帆脸上肉一抖一抖，“不行不行！”
他虽说也对恒大、碧桂园之类的房产企业，怎么加杠杆，有所了解。
可现在一听李威解释，才真正认识到风险，不由惊出一身冷汗！
李威嘿嘿一笑：“你放心，我们的杠杆不需要加那么大，我心里有数！
这20亿资金归我支配，那我总不能存银行吧？利息都不够付融资成本的！
肯定得花出去！
而且，我可以打包票，房价还会涨，我们正好趁这次机会，大发一笔横财！
这钱不赚白不赚，我们不赚，有的是人想赚。
干完这一票，我才真正有实力进驻房地产行业！以后我也能在股东面前说上话，不是吗？”
陈江帆沉思了老半天，迟迟下不了决心！
因为李威这次玩得实在太大！
“你真的……有把握？”陈江帆毕竟也做了不少金融。
李威眉头微皱：“百分之百的把握！”
开玩笑，老子重生过来的，能没有把握吗？！见陈江帆兀自犹豫不决，李威又继续劝：“大舅哥，你资产多少？”
“你问这个干吗？”陈江帆抬起头瞥了李威一眼。
“嘿嘿，没人嫌钱少！”李威嘴角一扬，“你信我，你这次跟着我赌这一把，十个亿都能替你挣回来！”
陈江帆其实并不缺钱，他这种贵族，安安稳稳替地方国资招投标、卖卖理财产品、放放贷款、代理评估，日子过得舒服得很。
但他忽然有了一个想法：那就是让李威帮他做一把业绩，将来说不定能进地方国资企业，混个一官半职也不错。